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武漢:明確規定物業是電梯管家 維護費從物業費中抽
發布時間:2016-3-4 9:32:14 瀏覽次數:669

    小區電梯到底該誰管?維修費用從哪兒來?2月18日,武漢市質監局副局長周強表示,《武漢市電梯安全管理辦法》3月1日實施,《辦法》明確回應了上述兩大電梯安全焦點問題。

    數據顯示:2010年以來,武漢市電梯總量以年均18%的速度高速增長,僅去年就新增12013臺;截至目前全市登記電梯76821臺,居中部之首,住宅電梯占六成達46860臺;15年以上老舊電梯600多臺,而去年僅100多臺,老齡化電梯猛增。

    電梯壞了物業不管沒錢修,不論老社區還是新小區,很多居民都遭遇過此類煩惱。該《辦法》規定,電梯管家對使用安全負全責,無管家的電梯不得投入使用。

    誰是電梯管家?《辦法》 明確如下:電梯安裝完畢但未移交給電梯所有人,建設單位即管家;有物業的電梯,物業即管家;沒有物業,只有一個所有權人的,所有權人即為管家;無物業且有多個所有權人的,應共同商定管家,無法確定的,街道辦事處要督促確定。

    《辦法》指出,電梯日常維護費從物業費中抽出,專款專用,每半年需向業主公布收支。

    電梯需修理、改造和更新的,已建立住宅專項維修基金的,從該基金中申請經費。沒有建立住宅專項維修基金或專項維修基金不足的,經費由電梯所有權人承擔。

    目前國家只規定電梯主要部件報廢年限,未明確電梯整體報廢年限。因此,對年限超過15年的電梯,管家要委托檢驗機構進行安全評價,確定繼續使用的,要增加維保頻次和項目。質監也會將其納入重點體檢對象。

    電梯安全使用主要靠維保?!棟旆ā?規定,電梯維保至少每半月一次,每次不少于半小時。如何保證?周強表示,業主可監督物業與維保公司簽訂的合同是否在維修頻次上縮水,物業再監督維保公司是否履行合同。

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